Самовольные строения, новое строительство - с 1.01.2014 года прекращает действие так называемый 95-ый порядок(приказ №95 от 19.03.2013) ввода в эксплуатацию, спешите! Успеем до нового года!
 

Как оформить самострой? Это актуальный на сегодняшний день вопрос. Связан он всё с теме же особенностями национального менталитета – «сделаю, а потом всё решу». По опыту нашей компании, подчеркнем, что "потом решить вопрос" еще дольше, сложнее и дороже. 

 

На данный момент (до 01.01.2014г.) действует упрощенная схема узаконивания объектов самовольного строительства (Приказ Минрегионстроя Украины №95 от 24.06.2011 г.)

 

Согласно данному Приказу все частные дома дачного и садового типа, незаконно возведённые физическими лицами в период по 31.05.2011 г. могут быть приняты в эксплуатацию по упрощенной схеме на основании заявления, поданного до 19.12.2013 г.

 

Более подробно об условиях ввода в эксплуатацию по упрощенному порядку и о необходимых документах для его осуществления Вы можете узнать, обратившись в Службу Заказчика ООО Ингвар. 

 

 

После завершения процесса строительства/реконструкции объекта недвижимости наступает момент введения объекта в эксплуатацию, чему в обязательном порядке предшествует либо же регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации для I-III категории сложности, либо же на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи инспекцией ГАСК сертификата для объектов IV и V категории сложности. Многих собственников удерживает от начала ремонтно- строительных работ именно необходимость согласования результатов строительства\перепланировки с бюрократической системой нашего государства. Общение с нашими чиновниками – это, малоприятное дело, требующее железных нервов и правовой грамотности . Высокий уровень коррупции в этой области подтвержден официально, а не официально давно общеизвестен. Именно правовая неподготовленность граждан и незнание юридической и архитектурной специфики решаемых вопросов. Сила чиновников в неподготовленности собеседника, а профессионалы Службы Заказчика ООО "Ингвар" разбираются в тонкостях согласования досконально и имеют за плечами солидный опыт работы с разрешительными инстанциями и введенных в эксплуатацию объектов .

 

  Компания ООО Ингвар выполняет согласование перепланировок и ввод в эксплуатацию, как жилых помещений, так и нежилых. Эти два направления несколько отличаются друг от друга. Согласование перепланировки нежилых помещений требует соблюдения некоторых законодательных тонкостей. Также мы поможем Вам узаконить, как самовольно построенные объекты, так и новостройки.

 

Специалисты Службы Заказчика ООО "Ингвар" благодаря многолетнему опыту решения вопросов, связанных с процессом узаконивания и ввода в эксплуатацию, а также налаженным связям в органах государственной власти и регулирующих инстанциях, смогут быстро и профессионально проконсультировать Вас по следующим вопросам:

 

1. Ввод в эксплуатацию нового/самовольно построенного жилого дома;

2. Перепланировка (реконструкция) квартир;

3. Ввод в эксплуатацию нежилых помещений;

4. Перевод в нежилой фонд.

 

 Перепланировка квартиры:

 

Перепланировка квартиры наиболее частый путь собственников при ремонте жилья или после покупки новой квартиры. При этом любые изменения внутренней планировки квартиры, как и нежилых помещений, приводят к вмешательству в проект здания. 

 

При проектирование здания архитекторы и инженеры решают не только вопросы связанные с созданием комфортной среды обитания жильцов, но и в первую очередь с безопастностью, прочностью и долговечностью всего сооружения. Поэтому для собственника жилья согласование перепланировок является обязательным условием для ремонтно-строительных работ.

 

Попытка перекроить квартиру или нежилое помещение на свой лад без санкции разрешительных служб грозит крупными административными неприятностями. И самостоятельно пройти все бюрократически препоны, чтобы выполнить согласование перепланировок, задача не из простых. Необходимо быть специалистом сразу в нескольких областях: архитектуре, инженерных коммуникациях, юриспруденции.

 

Перепланировка квартиры - это комплекс ремонтно-строительных работ, которые проводятся в соответствии с проектной документацией, со сменой физических параметров помещений, демонтажем или перенесением внутренних не несущих перегородок, устройством проемов без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции жилого здания.

 

Реконструкция квартиры – перестройка существующей квартиры, связанная со сменой геометрических размеров, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей помещения, а также увеличение площади квартиры более чем на 5% в следствии переноса легких конструкций (вмешательство во внешние конструкции, например «Прорубка» в несущей стене окна или же проема для объединения двух жилых комнат или квартир). 

 

В процессе проведения строительных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры разрешено:

 

• Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

• Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

• Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями

• Выносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

• Переносить входной проем в квартиру

 

В процессе проведения строительных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры категорически запрещено:

 

• Увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений

• Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет)

• Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

• Демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон

• Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем междуэтажных перекрытий

• В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

• Демонтировать вентиляционные каналы и короба

• Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек

• Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

 

Нежилые помещения:

 

Перепланировка нежилых помещений обычно отличается масштабным переустройством объекта недвижимости. Однако многие владельцы офисов, салонов, торговых комплексов зачастую путают два понятия перепланировку и смену функционального назначения. 

 

Согласование перепланировки нежилых помещений выполняется в том случае, если объект не меняет своего целевого назначения. То есть офис остается офисом, а магазин магазином. 

Поэтому понятие «перепланировка» предполагает лишь улучшение эксплуатационных характеристик помещения, без изменения схем инженерных систем.

 

Смена функционального назначения же предполагает смену профиля объекта недвижимости. К примеру, офис должен превратиться в парикмахерскую. Разумеется, тут потребуется изменение не только внутренней планировки помещений, но и коммуникаций (водопровода, вентиляции и т.п.) 

 

Поэтому такое согласование перепланировки нежилых помещений отличается повышенным вниманием контролирующих государственных служб.

 

Служба Заказчика ООО "Ингвар" оказывает помощь в согласовании и вводе в эксплуатацию перепланировок любого типа и сложности. Каждый наш специалист имеет большой опыт и высокую квалификацию в данном направлении. Мы проконсультируем Вас и поможем в оформлении документов, связанных с:

 

• сменой функционального назначения

• перепланировкой/реконструкцией

• устройством входной группы

• разработкой и согласованием проектной документации

• вводом в эксплуатацию

• оформление тех.паспорта

• получение свидетельства о праве собственности

 

Процесс согласования и стоимость ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта разрабатывается для каждого заказчика индивидуально.